De acordo com os dados da Confidencial Imobiliário, no ano passado, os preços de venda das casas em Portugal Continental aumentaram 11,8%. Apesar de continuar em trajetória ascendente e a crescer a dois dígitos, a evolução foi menor do que a registada em 2022, quando se situou em 18,7%.
Os preços de venda das casas em Portugal Continental aumentaram 11,8% em 2023, de acordo com a taxa de variação homóloga apurada para o final do ano no âmbito do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário. A subida de preços em 2023 apresenta-se, assim, mais lenta do que a registada em 2022, a qual ficou em 18,7%.
A desaceleração do aumento dos preços da habitação é também patente na taxa de variação trimestral, a qual passou de 3,7% no 3º trimestre de 2023 para 1,6% no 4º trimestre. A taxa de variação trimestral apurada no 4º trimestre é mesmo a mais baixa do ano.
Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, explica que "há uma suavização na subida de preços que já era esperada. O mercado vem de um ciclo de fortes valorizações mesmo nas geografias mais baratas, pelo que, naturalmente, há menor margem para crescimentos acentuados".
"Quanto ao impacto da evolução do número de vendas nos preços, o facto de a queda nas transações se ter circunscrito ao período inicial de 2023 e de a tendência predominante no restante do ano ser de estabilização, deu suporte aos preços, sobre os quais acabou por não haver grande pressão. Para 2024, dado o comportamento de recuperação das vendas que estamos a observar é natural esperar que os preços mantenham um comportamento positivo", acrescenta Ricardo Guimarães.
De facto, sem prejuízo de o ano 2023 ter um menor volume de vendas de habitação que 2022, o comportamento de quebra limitou-se sobretudo ao primeiro trimestre do ano, que registou uma redução trimestral de 9% nas transações, para as 33.100 unidades. A partir daí, o mercado manteve esse patamar trimestral de transações – na ordem dos 33.000 fogos vendidos por trimestre – e nos dois últimos trimestres do ano verificaram-se até taxas de variação positiva. Concretamente, no 3º trimestre de 2023 as vendas aumentaram 0,9% face ao trimestre anterior e no 4º trimestre de 2023 cresceram 1,3%, conforme as projeções realizadas pela Confidencial Imobiliário, a partir do Sistema de Informação Residencial (SIR).
De acordo com os dados do SIR, as casas foram transacionadas em Portugal Continental por um preço médio de 2.257€/m2 em 2023, variando entre os 3.465€/m2 registados no segmento de habitação nova e os 2.114€/m2 no segmento de habitação usada. Estes valores traduzem um preço médio por fogo de 237.450€ para o total do mercado, de 401.476€ para os fogos novos e de €218.243€ para os fogos usados.
